Nhà Ở Xã Hội Thăng Long Green City Kim Chung Đông Anh

 Ngày 3/3/2025 chủ đầu tư khởi công nhà ở xã hội CT3 Kim Chung.

 CT3 Kim Chung gồm 3 đơn nguyên có ký hiệu CT3A, CT3B, CT3C; mỗi tòa cao 12 tầng và 1 tum.

Nhà Ở Xã Hội Thăng Long Green City Kim Chung Đông Anh

I. VỊ TRÍ DỰ ÁN CT3 – CT4 KIM CHUNG ĐÔNG ANH

Nhà ở xã hội CT3 – CT4 Kim Chung có vị trí tại ô đất CT3 và CT4 Kim Chung, tọa lạc ngay mặt đường Quốc lộ 5 kéo dài (quốc lộ 23B) với 2 làn đường rộng 50m, đối diện với cổng KCN Bắc Thăng Long.

Dự án CT3 – CT4 Kim Chung có vị trí rất thuận lợi giao thông nằm ngay gần cổng chính khu công nghiệp Bắc Thăng Long chỉ cách bệnh viện bệnh Nhiệt Đới 500m, cách trường cấp 3 Kim Chung Đông Anh 500 m, gần chợ Mun Kim Chung.

Trong bán kính 2km, nhà ở xã hội CT3 CT4 Kim chung có thể kết nối được đồng bộ các tiện ích về Y tế, Giáo dục, Giải trí, khu sinh hoạt cộng đồng, công viên cây xanh.

Dự án nằm trong khu vực có hệ thống giao thông đồng bộ chỉ cách đường Võ Văn Kiệt khoảng 700 m.

Đặc biệt sắp tới thành phố triển khai dự án đường sắt khi đó sẽ có 3 tuyến đường sắt nối liền dự án với sân bay quốc tế Nội Bài và trung tâm tp Hà Nội.

II. Tổng quan dự án CT3 – CT4 Kim Chung Đông Anh Hà Nội

Tổng Quan CT4 Kim Chung

• Tên dự án:	Nhà ở xã hội CT3 CT4 Kim Chung Tên thương mại: Thăng Long Green City
•  Vị trí:	Khu đô thị Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội.
• Chủ đầu tư:	Liên danh HANDICO và Tổng công ty Viglacera
• Thiết kế:	NKB Archi Pháp.
•  Quy mô:	– Tổng diện tích đất: 36.964m2. – Mật độ xây dựng: 39%.- CT3A, CT3B, CT3C Kim Chung mỗi tòa cao 12 tầng và 1 tum, dân số 3.902 người với tổng số căn hộ là 1.104 căn. – CT4 Kim Chung quy mô gồm 1 tòa chung cư 12 tầng và 1 tum với tổng 484 căn hộ, dân số 1.527 người. – Tổng số căn hộ: 1.528 căn.
• Tổng đầu tư:	1.500 tỷ.
• Khởi công:	CT4 Kim Chung Quý IV/2018. CT3 Kim Chung Tháng 3/2025
• Bàn giao:	CT4 Kim Chung Quý IV/2021. CT3 Kim Chung Quý IV/2026
• Sở hữu:	Sổ đỏ lâu dài.
• Giá bán:	18,400,000 VNĐ/m2 (có VAT, Bảo trì)

IV. MẶT BẰNG CT3 – CT4 KIM CHUNG ĐÔNG ANH

Nhà ở xã hội CT3 CT4 Kim Chung được đầu tư mạnh vào mảng thiết kế. Những căn hộ không góc chết và được tận dụng 100% không gian bên trong căn hộ. Đặc biệt là không khí và ánh sáng tự nhiên luôn tràn ngập trong mỗi căn phòng.

Mặt bằng CT3 Kim Chung diện tích đa dạng từ 39m2 tới 61m2 rất phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu được chia thành các hạng mục 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ. Cụ thể:

Căn hộ 1 phòng ngủ 1 vệ sinh với diện tích 39 m2.
Căn hộ 2 phòng ngủ 1 vệ sinh với diện tích 48 m2.
Căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh với diện tích 58 m2.
Căn hộ 3 phòng ngủ 2 vệ sinh với diện tích 61 m2.

+ Mặt bằng Tòa CT3A: Gồm 36 căn/1 mặt sàn Căn hộ 02 phòng ngủ: diện tích 52,5m2 –  59,6m2 – 59,8m2. Căn hộ 03 phòng ngủ : diện tích 63,8m2 và 64,3m2.

+ Mặt bằng Tòa CT3B và CT3C: Căn hộ 02 phòng ngủ: diện tích 52,5m2 – 59,6m2 – 59,8m2. Căn hộ 03 phòng ngủ : diện tích 63,8m2 và 64,3m2.

Mặt bằng điển hình tòa CT4

 

V. THIẾT KẾ CĂN HỘ CT3 – CT4 KIM CHUNG ĐÔNG ANH

Căn hộ CT3 CT4 Kim Chung được trau chuốt từng chi tiết nhỏ, đặc biệt trong khâu thiết kế góc cạnh cho bố trí nội thất. Các căn hộ Chung cư CT3 CT4 Kim Chung được thiết kế thông minh, hiện đại, đảm bảo tất cả các phòng ngủ đều thông thoáng, có ánh sáng tự nhiên.

Các căn hộ được thiết kế tối ưu, tiết kiệm diện tích – tạo một không gian gần gũi cho cả gia đình. Hành lang rộng, thông thoáng đảm bảo khả năng thông gió và chống cháy rất tốt.

V. KHÔNG GIAN DỰ ÁN CT3 – CT4 KIM CHUNG ĐÔNG ANH

Tiện ích CT3 CT4 Kim Chung 

– Công viên cây xanh
– Nhà sinh hoạt cộng đồng
– Đường dạo bộ
– Tiểu cảnh
– Đài phun nước
– Trung tâm thương mại
– Nhà hàng, cafe
– Spa, gym
– Hệ thống vườn cây, sân chơi
– Bể bơi, thư viện, rạp chiếu phim
– Câu lạc bộ thể thao

VI. Tiến Độ Thanh Toán Và Chính Sách Căn Hộ CT3 – CT4 Kim Chung.

✔ Đợt 1 đóng 30% để ký Hợp đồng mua bán.

✔ Đợt 2 đóng 20% khi đổ xong sàn tầng 5.

✔ Đợt 3 đóng 20% khi dự án cất nóc.

✔ Đợt 4 đóng 25% khi bàn giao nhà.

✔ Đợt 5 đóng 5% khi nhận bàn giao sổ đỏ.

**Chính sách của Ngân hàng BIDV:
Vay và trả trong khoảng thời gian 1-3 năm trả phạt 1,5% – 3% lãi gốc
trả từ 3-5 năm phạt 1%

Sau 3 năm trả nợ thì không phạt lãi

BÀN GIAO CĂN HỘ CT3 – CT4 KIM CHUNG

Chủ đầu tư CT3 – CT4 Kim Chung bàn giao tới quý khách hàng là gói nội thất cơ bản bao gồm:

– Toàn bộ phần tường bên trong ngoài được sơn hoàn thiện
– Hệ thống cửa chính thép chống cháy, cửa thông phòng bằng gỗ và phòng ngủ, lan can logia tiêu chuẩn,…
– Hoàn thiện phần sàn gạch cho phòng ngủ, phòng khách và sàn gạch cho các không gian ban công và nhà tắm.
– Hoàn thiện toàn bộ hệ thống trần thạch cao giật cấp theo mẫu hiện đại
– Hoàn thiện toàn bộ hệ thống điện, hệ thống công tắc điều khiển, hệ thống chiếu sáng, đèn led âm trần, các đầu chờ điều hòa đã được lắp đặt sẵn
– Trần nhà và tường: được sơn, đóng thạch cao và đi hệ thống điện sẵn. Trong nhà sẽ có sẵn những đuôi điện để bắt đèn hay các thiết bị
– Hoàn thiện toàn bộ thiết bị khu vệ sinh được lắp sẵn gồm có: lát gạch, vòi sen, vòi nước, lavabo, bồn cầu,…

 Hệ thống trần thạch cao giật cấp

 Nội thất bàn giao căn hộ đã đầy đủ đồ cơ bản

VII. THÔNG TIN DỊCH VỤ CT3 – CT4 KIM CHUNG ĐÔNG ANH

Phí dịch vụ hàng tháng tại dự án: Khoảng 3.000đ/ 1m2/ tháng
Phí gửi xe hàng tháng tại dự án: Phí gửi xe máy dự kiến khoảng 50.000đ/ 1 xe máy.

Phí gửi xe ô tô : đang cập nhật

Dự án có 15% số căn hộ là nhà ở thương mại (68 căn hộ – giá từ 18 triệu/m2). Có khoảng 20% số căn hộ nhà ở xã hội (giá từ 13,2 triệu/m2) theo hình thức thuê mua, còn lại là 65% nhà ở xã hội với hình thức mua bán bình thường, trên tổng số 484 căn của phân khu CT4.

Giá Bán Chung cư CT4 Kim Chung.

Quỹ căn nhà ở xã hội CT4 Kim Chung Đông Anh được mở bán đáp ứng nhu cầu khách hàng muốn sở hữu căn hộ tại dự án mà chưa thể mua quỹ căn hộ nhà xã hội.

Giá bán nhà ở xã hội CT4 Kim Chung hiện tại dao động ở mức 20 triệu/m2.

Giá Bán CT3 Kim Chung.

Giá bán nhà ở xã hội CT3 Kim Chung dao động ở mức 18.400.000 triệu/m2 (đã bao gồm thuế VAT 5% và phí bảo trì 2%). CT3 Kim Chung mang đến cơ hội sở hữu nhà ở cho đông đảo đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Căn hộ diện tích 49,56 m2 tại dự án có giá bán gần 912 triệu đồng, căn 58,9m2 có giá 1,083 tỷ đồng.

Số căn nhà để bán thương mại: 93 căn (19,21% diện tích sàn nhà ở)

Diện tích căn hộ:

Căn C2 – 48m2: 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh.

Căn B2 – 58m2: 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh.

Căn A2 – 61m2: 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh.

Căn A1 – 63m2: 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh.

Ngân hàng BIDV hỗ trợ vay tối đa 70% GTCH trong 20 năm

Hình thức sở hữu: Lâu dài.

CT4 Kim Chung Bàn giao trong quý IV/ 2021

Thiết kế căn hộ CT4 Kim Chung

CT4 KIM CHUNG KÍ HỢP ĐỒNG

Ngày 2/10/2021 lễ bốc thăm vị trí mua, thuê căn hộ nhà ở xã hội CT3, CT4 Kim Chung đợt 1 chính thức diễn ra sau nhiều ngày phải hoãn do dịch

* Điều kiện mua nhà ở xã hội CT3 Kim Chung Đông Anh

Đối tượng đăng ký và thành phần hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội CT3 Kim Chung theo quy định pháp luật. Cụ thể:

– Luật nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27/11/2023.
– Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của luật nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
– Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật nhà ở.

Theo Luật Nhà ở 2023, có 11 đối tượng được mua nhà ở xã hội, nếu đáp ứng được các điều kiện đủ, cụ thể:

1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.
9. Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập.
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
11. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

a. Điều kiện về nhà ở

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập.
• Trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình thì diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.
• Trường hợp là công chức, viên chức, lực lượng vũ trang thì hiện không ở trong nhà công vụ.

b. Điều kiện về thu nhập

• Đối với đối tượng theo thứ tự 4, 5, 7:

Trường hợp độc thân: Tổng thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng
Trường hợp đã kết hôn: Tổng thu nhập của cả 2 vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.

• Đối với đối tượng 6:

Trường hợp còn độc thân: Lương, phụ cấp không quá tổng thu nhập của sỹ quan hàm đại tá
Trường hợp đã kết hôn: Nếu cả 2 vợ chồng đều thuộc lực lượng vũ trang thì tổng thu nhập thực nhận hàng tháng không cao hơn 2 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm đại tá. Nếu chỉ 1 người thuộc lực lượng vũ trang thì ổng thu nhập thực nhận hàng tháng của 2 vợ chồng không cao hơn 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm đại tá.
Trường hợp thuộc hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị thì phải thuộc hộ nghèo, cận nghèo (có sổ hộ nghèo, cận nghèo).
Do đó, để thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng cả 2 điều kiện cần và đủ, cụ thể phải là đối tượng chính sách và đáp ứng được các điều kiện về nhà ở và thu nhập

Hồ Sơ mua nhà ở xã hội Kim Chung

Hồ sơ mua nhà ở xã hội CT3 Kim Chung năm 2025 được hướng dẫn chi tiết tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Điều 6, 7, 8 Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án cần lưu ý mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội 2025 gồm:

1. Đơn mua nhà ở xã hội (Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 100/2024/NĐ-CP).

2. Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội:

+ Đối tượng (1) thì giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh người có công với cách mạng hoặc bản sao có chứng thực giấy chứng nhận thân nhân liệt sỹ theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

+ Đối tượng (2), (3), (4) thì giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định.

+ Các đối tượng (5), (6), (8), (9), (10), (11) thực hiện theo Mẫu số 01 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

+ Mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng (7) thực hiện theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an.

3. Mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở

+ Mẫu số 02 (đối với trường hợp chưa có nhà ở) Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

+ Mẫu số 03 (đối với trường hợp có nhà ở) Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở theo Mẫu số 02 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD Tải về.

4. Mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập

+ Đối tượng (5), (6), (7), (8) là Mẫu số 04 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

+ Đối tượng (5) nhưng không có hợp đồng lao động là Mẫu số 05 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Trường hợp người đứng đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập theo Mẫu số 04 hoặc Mẫu số 05 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Lưu ý: Các Giấy tờ kèm theo khách hàng nộp bản sao chứng thực (giấy xác nhận thường trú, tạm trú, chứng minh thư, căn cước công dân…). Người nộp hồ sơ chịu trách nhiệm về tính trung thực và chính xác khi kê khai hồ sơ.

 Tòa chung cư CT4 cao 12 tầng và 1 tum với tổng 484 căn hộ, đáp ứng nhu cầu ở cho 1.527 người.

Khởi công Nhà ở xã hội CT3 Kim Chung

Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3 Khu đô thị mới Kim Chung (tên thương mại: Thăng Long Green City) sẽ được khởi công vào quý I/2025.

Dự án CT3 Kim Chung có tổng mức đầu tư khoảng 1.300 tỷ đồng, do liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Tổng công ty Viglacera làm chủ đầu tư. Quy mô của dự án CT3 Kim Chung bao gồm 3 đơn nguyên.

 Khu đất trống triển khai 3 khối tòa CT3 Kim Chung

Theo thông tin từ Tổng công ty Viglacera, doanh nghiệp này cùng Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) sẽ khởi công công trình CT3 Kim Chung thuộc dự án Thăng Long Green City vào đầu năm 2025. Viglacera cũng cho biết UBND huyện Đông Anh đang đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng. Dự kiến trong tháng 1/2025, UBND TP Hà Nội sẽ có quyết định giao đất để liên danh chủ đầu tư triển khai các bước nhằm khởi công dự án.

Khu đất CT3 Kim Chung bị vướng mắc trong việc giải phóng mặt bằng

Tại công trình CT3 Kim Chung, sẽ có 1.104 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho gần 3.900 người.